潮商大佬郭英成笑了！好事连天

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本文转载自公众号：一波说

“我们是运气好一点而已。”

 

郭英成笑了，一改原本略显严肃的表情，谈到深圳建设先行示范区时，出席佳兆业中期业绩发布会的郭英成，口头上虽然还是那样低调、谦虚，看起来很开心的。

 

      真的是好事连天，我们真的运气不错！

中国恒大董事会副主席、总裁夏海钧

恒大2023年销售要过万亿，业绩会上，中国恒大董事会副主席、总裁夏海钧透露了恒大的“小目标”。

 

近段时间以来，是上市地产公司“年中考”成绩单集中出炉的时段。有的遭遇业绩天花板而萎靡不振，有的却信心满满，逆风而进。整体来看，国内地产雁阵中的第一雁群日子仍相当好过，上半年，恒大、碧桂园、万科、保利、融创五大龙头房企的净利润，分别为270.6亿、230.6亿、192.9亿、129.6亿、112.9亿；其中，许家印的恒大蝉联行业“利润王”。

 

冰火两重天，生死不同命呀！正如恒大总裁夏海钧说的，未来行业增长空间来自于市场份额的调整，即小企业的消亡和大企业的扩张。

 

值得一提的是，有地斯有财，几大龙头维持增长的信心，均来源于庞大的低成本优质土地储备。以恒大为例，其包含在大湾区的5421万平米的储备项目，总货值1.68万亿。其中一二线城市土地储备原值达3455亿元，占比66.1%，平均楼面地价人民币2032元/平方米，三线城市土储原值1772亿元，占比33.9%，平均楼面地价1191元/平方米。

 

此外，恒大在深圳的项目储备高达3124万平米，总货值1.24万亿。

郭英成（右3）出席佳兆业2019年中期业绩发布会

日前，深圳“示范区”政策出台，很多市场投资者纷纷寻找房企中谁是最佳受益者，事实上，同是潮汕人创办的地产“大腕”如龙光地产、佳兆业等，在大湾区乃至深圳示范区的土储，这几家房地产“第二梯队”队员丝毫不比恒大、万科逊色多少，甚至还略高一筹。

 

善谋者胜，远谋者兴。单是“旧改专家”郭英成的佳兆业，在大湾区有逾2万亿元旧改货值，未来旧改增厚利润，将让佳兆业的业绩逆风飞扬。

 

“我们真的运气不错。”业绩会上，郭英成说：“对于广东来说，真的是好事连天，特别是粤港澳大湾区刚公告完，又来了深圳先行示范区。”当然了，郭英成开心但也很谦虚：“广东的企业，首先要感谢国务院，感谢党中央对广东的关爱和照顾，特别是支持深圳建设先行示范区。”

 

先行示范区文件出台，让很多扎根深圳的房企心里乐开了花，谁在其中占有一席地位，特别是土地，谁就有望分享城市发展的更多红利。

 

郭英成表示，佳兆业从以往只是单纯的房地产企业，转入城市运营商定位，除了地产之外，旗下还有船运、文体等业务；另外，先行示范区更多支持的内容是深圳的科技和金融类业务，佳兆业正好也有相关的业务板块。郭英成开心地表示，佳兆业多元化的业务布局，正好让其能匹配深圳建设先行示范区的需求。

佳兆业半年报：逾2万亿元大湾区旧改货值

佳兆业2019中期业绩营收净利双增长，归属股东净利润大涨6成。今年上半年营业收入同比增长34%至201.1亿元；毛利67.1亿元，同比增长42%；净利润达到27.8亿元，同比增长24%；本公司持有人应占溢利28.4亿元，同比大涨67%；本公司持有人应占核心净利润同比增长55%达到27.5亿元。

 

使人眼睛一亮的是，号称“旧改专家”的佳兆业旧改优势明显，约两万亿货值蓄势待发。中期业绩报告显示，佳兆业拥有近3200万平方米占地面积的旧改储备（未纳入土储），在大湾区内共有128个旧改项目，包括深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目，可带来近两万亿的货值。

 

其中，在深圳及广州的旧改项目，各占约30%。佳兆业集团管理层表示：由于按照会计成本法入账，公司已纳入土储和尚未纳入土储的旧改项目价值均被严重低估，两万亿货值有待重估释放。

 

佳兆业2019下半年降负债举措

2018年末，佳兆业负债率高达236%，融资成本翻番，每天须支付利息2470万，在“港股千亿资产内房企缺钱榜”排名第三。于是，负债率高、郭英成“很缺钱”，成了悬在半空中的压力锤。

 

在佳兆业半年报的下半年发展举措中，有四个方面：稳增长、调结构、降负债、谋新篇。其中，加速回款、优化资本结构、降低融资成本是“降负债”的重大举措，上半年，佳兆业负债率已降至191%，这是去杠杆效应相当可喜的地方。

 

上半年，由于优化债务结构成效显著，穆迪、标普和惠誉三大国际信用评级机构分别给予佳兆业B1、B、B评级，展望稳定。

 

境内融资方面，上半年，佳兆业获深交所批准逾人民币90亿元的四项资产支持专项计划额度。截至目前，该集团已成功发行4.75亿元海上航运客票收入ABS、6.85亿购房尾款ABS及5.55亿供应链金融ABS。

 

8月中旬，佳兆业提前赎回1.6亿美元优先票据 今年已二度回购。至此，佳兆业注销回购2019年票据。半年报显示，迄今为止，佳兆业已回购5.6亿美元优先票据，令2019年年底到期票据本金减少至1.4亿美元。顺带一提，今年除外，目前佳兆业尚有2.5亿美元利率7.25%的票据，2020年6月到期。

           峰回路转，佳兆业郭家父子合璧

佳兆业半年报披露的股权结构

半年报中，佳兆业披露了最新的股权结构，其中，郭英成家族持股39.37%，为第一大股东，富德生命人寿占股25.29%，为第二大股东，其他公众投资者持有35.34%的股权。

 

富德生命人寿，属于张峻的“富德系”，与郭英成是潮汕老乡。清晰的股权结构，有利于公司治理及战略计划的推进。

 

富德控股掌门人张峻，低调、谨慎、不爱曝光、不接受采访，多年来极少在公开场合露面。低调求财，是潮商群体的商业画像。

 

张峻，祖籍广东普宁燎原泥沟村，起家于深圳龙岗。潮汕人常说：“亲帮亲，邻帮邻，土地帮家神。”潮商的商业细胞里，饱含着亲缘、宗缘、乡缘等基因，“家己人”牵来掼去，有福同享，有困难时，共同进退、共渡难关。

 

2014年，张峻与祖籍普宁大坝的佳兆业郭英成联手，击败了华侨城、华润、招商、绿地、港中旅等房企巨头，以54亿元总价成功拿下深圳“巨无霸”地块，轰动业界，令生命人寿“横空出世”，让隐形富豪张峻“浮出水面”。

 

生命人寿，是“富德系”核心版图，创设于2002年3月，早先是大连实德、首钢等主要股东共同成立的险企；2014年9月，“生命人寿”变更“富德生命人寿”。张峻入主后，富德生命人寿成为保险业一匹黑马。

“富德系”掌门人张峻（左）

2018年胡润百富榜上，郭英成家族的财富为52亿元。股权架构治理的“亡羊补牢”后，股权集中，卸下了郭英成家族肩上压力重担，峰回路转，轻装上阵。

 

老乡挺老乡，与同乡张峻结盟，实现了稳定控股关系，“不死鸟”佳兆业绝处逢生。2015年2月，融创孙宏斌曾高调宣布拟收购郭英成家族佳兆业49.25%的股权，但到5月28日就宣布终止收购，仅隔3个月。

 

啃不动深陷困局中的佳兆业，事后，孙宏斌自嘲：“买卖无关成败，吃了亏但得了人心”。

 

股权架构是企业治理的基石，也是一个公司历史变动的“眼睛”、窗口。“卧榻之下，岂容他人酣睡”，稳定的股权架构，从某种程度来说，利于企业战略布局以及管理运营，这也是佳兆业几年前扭亏为盈、峰回路转的关键要素。

 

潮阳铜盂郭氏祭祖

郭英成生于1967年，祖籍广东省普宁市大坝镇铁山洋村。在普宁，郭姓并非大姓，但郭姓却是郭英成老家铁山洋村的大姓，占2/3。

 

铁山洋村，有一座香火极盛的“五福堂”，始建于清光绪年间，人称“新寨仔庵”，背后有“普宁小灵山”；堂里有一副劝世楹联，“处世忠厚荫后代，立身仁正合天心。”

 

铁山洋郭氏，来自潮阳南阳，属“南阳郭”派系一脉，有一座铁山洋“郭氏祖祠”。

 

宋绍兴年间，诰封正议大夫郭正，随其子按察郭浩由闽入潮，初居潮阳深浦，后创今金灶镇竹桥村，传下三世有四子，长房帅元居现西胪泉塘、二房苏州教谕帅正移铜盂、三房帅属留居竹桥，四房提领创贵屿南阳，各房历代子孙又再分多村遍布周边。

 

潮汕地缘优势、以及丰厚的人脉交际，让郭英成日后创业乃至解困“如鱼得水”。佳兆业于2009年12月9日在港交所成功上市，IPO曾一度搁浅，而当时助其度过财务难关的有李嘉诚旗下的长江实业。佳兆业上市之日，亲自出席仪式道贺的，有香港“玩具大王”蔡志明等潮汕老乡。

 

数年前危困之际，接受郭英成家族2.17亿股权的背后买家，就是来自于蔡志明的增持。

 

佳兆业少东家、主席郭英成的长子郭晓群（左）

近二年来，外界关注佳兆业的另一个焦点，就是郭英成父子合璧，家族90后二代迈上前台。

 

郭英成长子郭晓群，现为佳兆业董事，是个90后，与父亲一样低调，在公众场合公开露面不多。2015年9月，郭氏家族信托变更，有郭晓群名字闪现。港交所资料显示，彼时他持有佳兆业股东“大昌投资” 12.19％的股权。

 

郭晓群，生于1991年，留学英国时，在埃塞克斯大学管理学专业后，又取得伦敦大学的社会学专业硕士学位。2017年佳兆业中报业绩会上，有媒体发现，刚从美国回来的郭英成带着高管团队提前入场时，坐在台下的，有郭英成的长子和女儿，也就是郭晓群和他的妹妹。

 

“旧王谢幕，新君加冕”，与其他地方相比，潮商二代接班意愿不光更为强烈，且相对较早，这得益于潮商的传统文化习性。

 

替父亲领奖的郭英成女儿（中）

与哥哥郭晓群相似，郭英成的女儿近年也逐步在一些重要场合出现。今年6月，香港潮属社团总会举办“潮拼天下2019”颁奖礼，当时替父亲郭英成从香港潮属社团总会主席陈幼南手中领取奖项的，就是郭英成的女儿。

 

“潮拼天下2019”共有7个人获奖，是屹立于香港政商学界、科技演艺圈的潮人，年轻有为，分别是李慧诗、林宣武、林家礼、林国良、郭英成、陈峰和杨千嬅。

 

接班“世袭制”，是潮商家族企业代际交替的主要模式。潮汕人家族观念极强，让家业兴旺并不断延续，一直贯穿于家庭教育之中，加上潮人身上共有的那种吃苦耐劳、崇商敬业、勤勉自强、恪守信用、团结互助等精神，一代代传导下去，使得“潮二代”与父辈善于在市场大浪淘沙、摸爬滚打一样，也同样敢闯敢拼。

 

值得一提的是，早接班培养，也是很多潮商家族企业“富过三代”的成功秘笈。

 

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