朱孟依卖楼690天终交割，合生创展获利超19亿

2020-3-10 10:31| 发布者: admin| 查看: 341| 评论: 0|原作者: admin

摘要: 提示：点击上方"潮商"关注我们日前，合生创展发布今年前两个月销售数据简报，销售额约12.73亿元，同比跌11.3%。而一直备受关注的北京合生国际大厦北楼交易已完成交割一事，仍未有相关公告发出。但交割消息早已由 ...

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日前，合生创展发布今年前两个月销售数据简报，销售额约12.73亿元，同比跌11.3%。而一直备受关注的北京合生国际大厦北楼交易已完成交割一事，仍未有相关公告发出。

但交割消息早已由买家之一的弘毅投资以及协助交易的戴德梁行先后曝出。耗时近700天，朱孟依终于给位于北京市东二环的北京合生国际大厦北楼找到了买家，合生创展最终通过出售给两家子公司的股权，处理了这座2006年入手的写字楼，预计获得了约19.5亿元现金补偿，超过其今年前两个月的销售总额。

北京合生国际大厦位于北京市东二环朝阳门北大街，是东二环地标性建筑，邻近地铁站，为北京市甲级办公物业中的稀缺资产，由北楼、南楼和音乐厅组成，而此次交易的则为合生国际大厦北楼，总建筑面积75930平方米。

合生创展于2006年收购了北京东方文华国际置业有限公司（北京合生国际大厦项目公司）部分股权及股东贷款，并取得南楼的全部溢利及北楼45%溢利。

从时间跨度上来看，这一大宗交易跨越了3年，熬过了合生创展的两任董事会主席。2018年达成交易时，董事会主席还是朱孟依；2020年1月，朱孟依女儿朱桔榕接任董事会主席一职。

协助该宗写字楼交易的戴德梁行方面表示，此次交易历时23个月，中间经历谈判暂停、主要人员变动、两次境内股份挂牌、资产剥离，清理历史遗留问题等变化，是史上最复杂的地产并购项目之一，但同时也是一桩中外合作企业变外商独资企业及联合投资的经典案例。

不过，这一大规模交易的价格一直是谜。按照此前公告，作为股东之一的合生创展股权对价获利19.5亿元。而2018年10月31日物业整体估值为44.15亿元。业内猜测不会低于该数目。

作为买家之一的弘毅投资2018年在签订购买协议后曾表示，过去数年，北京市场三环内成体量的整栋写字楼物业交易屈指可数，该项目为北京市场近年来少有的核心区域整栋写字楼资产，具备独特的战略价值。该笔交易将是北京写字楼市场近年规模最大的单栋交易。

资料来源：新京报、乐居财经等

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