李嘉诚英国新计划获批，10亿英镑伦敦造城

2020-7-13 10:41| 发布者: admin| 查看: 393| 评论: 0|原作者: admin

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近日，李嘉诚家族旗下和记黄埔地产在囤地15年后终于正式获得伦敦Lewisham区政府的规划批准，允许动工新建价值10亿英镑的大型地产项目Convoys Wharf。

公开资料显示，Convoys Wharf位于伦敦金丝雀码头以东3.2公里，离泰晤士河约500米，是亨利八世在1513年建立的第一座皇家造船厂，德普特福德(Deptford)皇家造船厂遗址，是德普特福德的心脏地带。目前，该项目地块占地40英亩(约16万平方米)的未利用棕地，相当于约9个维多利亚公园。

事实上，10年前项目就已经开始筹备。此前，该项目因一直被认为可能会威胁到德普特福德皇家造船厂遗址而被英国当地政府反对。根据计划，该项目拟建3曾塔楼，最高可建40层，预计可提供3500个住宅单元。

2005年，李嘉诚旗下的和记黄埔斥资1亿英镑，从英国新闻国际公司（News International）手中购得Convoys Wharf地块，当时和记黄埔称会对该地区进行大规模的重建和更新。

2013年，和记黄埔将Convoys Wharf项目的开发计划提交给政府，并于2014年获得时任伦敦市长鲍里斯批准的初步开发许可，后于2015年3月份达成法律协议。

2020年7月，该地块终于拿到首期规划许可，已可以正式破土动工，预估开发价值高达10亿英镑。

根据规划文件，这次政府批准的住宅项目，是Convoys Wharf的第一期，也是总项目22个小地块中的其中一个，预计和记黄埔将会在短时间内新建456套公寓。另根据开发商发布在官网的计划，和记黄埔还将在Convoys Wharf地块新建3座40层高的住宅楼，共提供3,500套住宅，其中525套为福利房，余下可以对外销售。

由于该地块很大，上面提到的数字只是项目的前几期，随着未来规划进一步获批，整个项目供应的住房将远超3500套。因此，很多港媒也特别将这一计划和香港容纳超4万人的超大社区太古城进行比较。

从种种迹象来看，在前些年疯狂投资英国后，李嘉诚家族的投资步伐并没有因此放慢。2019年8月，李嘉诚斥资46亿英镑（约合393亿元人民币）全资收购英国最大酒吧运营商greene king（格林王）。

据了解，格林王在英国拥有6.5平方千米的酒吧、餐厅等固定资产，而且这些资产均位于黄金地段，80%以上的资产拥有永久产权或长期租赁权。

不难看出，李嘉诚对地产项目的热衷度有多高。

据了解，李嘉诚家族在欧洲投资涉及港口、电力、房产、医药、水利、电信等多个行业。据不完全统计，李嘉诚家族旗下的公司在英国投资累计超过4000亿港元，公司控制着英国超40%的电信市场、约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近三分之一的码头等等。

李嘉诚家族有意调整海内外资产的比例，那么为什么会热衷投资英国，而不是美国等其他西方发达国家呢？

首先，李嘉诚与英国商界有很深的渊源。

早在英国"铁娘子"时期，李嘉诚就与英国方面建立了很深的交情，这也使得李嘉诚不断获得来自英资巨头的支持，比如以往李嘉诚每次有什么商业动作，背后都时常会有汇丰银行的身影。

值得一提的是，1980年，李嘉诚曾通过买下汇丰银行的股票，一举成为了和记黄埔有限公司的董事局主席。

凭借着英资商业势力的帮助，李嘉诚便可以轻易地在英国开展投资行动。

其次，李嘉诚偏好投资稳定收益的传统行业，比如长期以来，和黄集团的主业都是涵盖码头、地产、基建、电讯等行业。虽然这些行业投资收益偏低，但可以带来长期和稳定的收入，外来竞争者难以进入。

而英国就能给李嘉诚提供很多这样的投资机会，多年以来，英国对基础设施的投资力度都不足；同时相对来说，英国对外资收购基础建设行业持开放的姿态，这对偏好稳健投资的李嘉诚带来了很大的吸引力。

第三，在其他西方发达国家，李嘉诚家族投资涉及民生的基础设施行业，面临较多的竞争对手，比如在美国，巴菲特等投资大咖也有涉及这些行业。而英国的市场竞争没那么激烈，能够提供较好的投资回报率。

资料来源：英伦投资客、腾讯财经、老板联播等

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