长江实业105亿买伦敦地标 李泽钜掌权后加大英国投资

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近日，中国香港长江实业集团(CK Asset Holdings)以10亿英镑的价格(约合104.9亿港币)，从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC手中买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate，收益率约3.95%。大厦总面积约70万平方英尺。

长江实业此次豪掷105亿港币伦敦买楼，是李嘉诚退休后长子李泽钜全面接班后的第二笔海外投资，也是长江实业集团在英国众多投资中，第一次在伦敦购买大型写字楼。

长江实业在伦敦购买的大型写字楼5 Broadgate大厦。

图说：British Land于6月14日发布的交易公告。

长江实业在伦敦购买的大型写字楼5 Broadgate大厦。

此次长江实业10亿镑的出价也符合British Land和GIC在今年3月31日对大厦进行的估值。

5 Broadgate大厦总面积约70万平方英尺。属于伦敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一栋，紧邻伦敦最大交通枢纽之一的利物浦火车站和地铁站(即将通车的伊丽莎白线主要站点之一)。距离英国中央银行总部大楼直线距离约600米，周边密布国际大型金融机构总部或区域总部。

2012年，British Land与其合资伙伴共同对该地块进行开发，大厦2015年完工后被选定为UBS的英国总部，租约至2035年。

5 Broadgate大厦位置示意图

5 Broadgate大厦位置示意图

长江实业集团执行委员会成员马励志(Gerald Ma)表示：“5 Broadgate是一栋优质的资产，有高质量的租客，我们很高兴做出这笔投资。我们也非常高兴成为British Land和GIC的合作伙伴，并分享他们对整个Broadgate园区的长期愿景。”

马励志解释，与公司今年较早时出售的香港核心商务区的中环中心相比，5 Broadgate大厦每平方英尺的单价仅是中环中心的三分之一。在购买成本上，5 Broadgate大厦仅是中环中心出售所得收益的四分之一，但每年的租金收入可接近中环中心的一半。5 Broadgate大厦的租金回报率较中环中心高接近1倍。

马励志此前曾表示，如有适当机遇，公司将继续出售低回报项目，同时购入可提供较高回报的长期固定收入项目。并强调，长实目前手头现金充裕，会继续于现有市场如香港、中国内地、新加坡、英国、欧洲、澳洲及加拿大，以及其他地区与国家积极物色符合公司严谨投资准则的地产、基建及其他行业投资项目。

British Land写字楼市场负责人Tim Roberts表示：“这个交易是我们发展战略中如何创造价值的最新范例。在我们所有的伦敦市中心最大地块核心位置，我们为UBS带来了一个现代化且独特的大厦，这里毗邻即将通车的伊丽莎白线城铁站点。现在我们抓住机会来实现价值，并通过一系列项目来重新分配资本，为我们的股东创造最佳利益。”

5 Broadgate大厦

“我们仍将致力于Broadgate项目，尽最大努力开发并增强整个园区，将其打造成伦敦市中心一个真正的世界级混合用途目的地。我们很高兴能够找到一个知名度如此高的投资者，与我们一起分享整个园区的长期计划。”

该交易中，CBRE和UBS为卖方提供咨询服务。

5 Broadgate大厦

5 Broadgate大厦内部

5 Broadgate大厦内部

5 Broadgate大厦高13层，四个交易大厅总计67,000平方米空间，相当于四个足球场。目前，大厦内部有超过3000名UBS员工外加2400名管理及支持员工。

此前阿布扎比主权财富基金Mubadala Investment Company曾与BL及新加坡主权财富基金GIC磋商购买5 Broadgate，之后又考虑购买大厦40%的股份，但最终没能成交。

2013年，新加坡主权基金买下大型写字楼和商业混合开发项目Broadgate项目一半股份，该项目位于伦敦金融城核心地段，是金融危机之后最大的欧洲地产交易。

李氏家族的伦敦帝国

说李嘉诚家族买下半个英国，并非过度夸张，他麾下的英国资产，包括英国最大的货柜码头、英国最大的供电网络、英国最大的列车租赁商之一、英国最大的移动通讯商之一、英国最大水务企业之一、英国最大化妆品健康保健医药零售企业之一，以及在伦敦拥有两个超大型房地产开发项目等。

李氏家族还在英国剑桥大学、牛津大学大笔捐助，建设了三个大型的医疗研发中心。

李氏家族在英国的详细资产名录如下：

李氏家族伦敦地产项目汇总

在伦敦房地产市场，李嘉诚以旗下长江地产为主的公司大批圈地，已经成功建成售罄的楼盘包括泰晤士河畔的高档小区Montevetro、Albion Riverside等。

另外，位于伦敦高档住宅区切尔西附近的Chelsea Waterfront项目已经开始发售、在建中，而位于伦敦东区的Convoys Wharf地块，也得到了伦敦市长的批准，目前正在进行开工前的准备工作。

所有项目盘点如下：

Royal Gate Kensington, London

1998年末，和记黄埔完成首个海外开发项目。该项目位于伦敦Royal Gate Kensington，占地约22,000平方尺，可提供132套住宅。

Belgravia Place, Belgravia

Belgravia Place是一个位于伦敦传统富人区Belgravia的豪宅项目，占地约1英亩，拥有自己的私人广场。项目由格罗夫纳集团（Grosvenor Estate）与和记黄埔合资开发。

Montevetro, Battersea

Montevetro是位于Battersea的一个豪宅项目，可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。项目共5栋建筑，楼高在4至20层不等。Montevetro是意大利语，意为“玻璃山(Glass Mountain)”。

Albion Riverside, Battersea

Albion Riverside是泰晤士南岸的地标河畔建筑，由Foster and Partners设计。 Albion Riverside可最大程度欣赏泰晤士河景，Albert Bridge和Battersea Bridge的精致，以及河对岸的切尔西。

Chelsea Waterfront, Chelsea

切尔西段的泰晤士河堪称伦敦最负盛名的河畔地段。Chelsea Waterfront正是位于伦敦这个历史悠久且备受追捧区域核心位置的世界级住宅项目。

项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域，由享誉国际的设计师Terry Farrell爵士负责整体规划。2栋塔楼分别高37层和25层。靠近河边的底层建筑由景观花园围绕，可提供独具一格的滨河生活体验。

相邻的King’s Road拥有全伦敦最时尚的店铺，餐厅及酒吧。Chelsea Waterfront步行可至Imperial Wharf城铁站和Fulham Broadway地铁站。每套公寓都设有阳台或户外空间。该项目由李嘉诚旗下的长江实业开发。

Royal Riverside(曾用名Convoys Wharf)

Royal Riverside地块位于伦敦东区泰晤士河南岸地块Deptford。项目的河对岸是伦敦炙手可热的金丝雀码头金融区。

该项目规划兴建3500套住宅，建造一个社区中心、保护地块上的历史遗产、翻新一个有历史价值的码头、建造525套经济适用的保障住房，以及商店、餐厅等，至少创造2000个工作岗位等。2016年3月，时任伦敦市场鲍里斯·约翰逊，批准了投资10亿英镑的Royal Riverside方案。 

来源：英国房产周刊（id：ukpropertyweekly）