万科要告别房地产，看来楼市的“旧时代”真的要结束了

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中国楼市发展近20多年，房地产商们从来没有像今年这样焦虑不安。

深圳的“二次房改”、不动产信息全国联网、棚改货币化的暂停、长沙、杭州、重庆、西安等城市先后升级限购措施……

这一桩桩、一件件都在催化着房地产开发商们的求生欲和焦虑感。

6月29日，中国龙头房地产开发商万科召开股东大会，会上传出一个“大新闻”：万科要“抛弃房地产”了！

当天，万科董事会主席郁亮忧心忡忡地说：十年后万科还是房地产公司的话，那真多很惨。我现在在琢磨，我们各地的公司把“地产”这几个字去掉。万科是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的应该是美好生活，不是几栋房子。

一边是中央三令五申的“房住不炒”国家大政，一边是房地产开发商们的高运转自救；在这种冰火两重天的大环境下，郁亮的表态不管是形势所迫、还是顺潮流而为之，都绝不会是杞人忧天般的自恼之举，这不过是其用脚做出的实际选择罢了。

毕竟，改革正在重整现有的利益格局。

房住不炒，不会是一句空话

任志强曾经有过一个比喻——房地产是“夜壶”，用的时候拿出来，用过后就踢到床下去了。

显然，现在房地产已经拿出来太久了，直接导致了空气中膻味太重，是到了先把它踢到床下，然后再扔到窗外去的时候了。

何出此言？

纵观当前中国的内外形势，贸易战的阴霾挥之不去，四万亿的毒素还未清除干净，出口疲软、投资低迷、内需不振，无论是地方、企业还是居民债务都黑云压城，可偏偏房地产傲立江头，看浪潮涌动。

在这种大背景下，再加之“中国人苦房地产久矣”的舆论氛围，国家对房地产行业已经忍无可忍，直接将整治房地产乱象从以往的经济任务上升到了如今的政治任务。

纵观近两年国家对中国楼市的表态，一句话足以囊括——全方面、无死角的升级调控。

作为楼市风向标的一二线城市，国家“敲山震虎”：住建部等七部委联合行动，在北京、上海等30余城市先行开展治理房地产市场乱象转向行动，重点打击投机炒房和“黑中介”，地产中介圈自此一片哀嚎，甚至喊出了“我不失业谁失业”的悲戚口号。

对于三四线城市，上头直接“釜底抽薪”：国开行将棚改货币化审批权限上收至总行，三四线城市去库存接近尾声，房价打回原型的日子指日可待。

另外，针对房地产行业资金“取之不竭 用之不尽”的怪状，资金新规出台，房地产高度依赖的非标融资遭到严控；商业银行更是不断收紧信贷额度，银行持续输血已成往事；直接发债更是全面受挫；此外，发改委更是紧急下文，全面收紧房企海外融资限制，严禁其借外债投资地产项目……

在国家开始对房地产发起清算的背景下，没有任何房地产商可以保证自己能幸免于难。

 用脚做出选择的房地产商们

天要变了，你以为房地产商们不知道吗？

不管他们知不知道，资本市场永远是春江水暖鸭先知，从2018年年初到现在，万科跌去了1700亿市值；招商蛇口、保利地产跌去逾500亿，恒大、融创、碧桂园市值也亿跌破百亿。另外，就在今天，保利、华夏幸福、万科再度领衔下跌，万科跌幅更是高达7.3%。

房地产商们对于这种情况，可以说是看在眼里，急在心里。

故而有了碧桂园的“三道催命符”、“设计师1万元的故事”、绿城的“早销、快销、多销”策略、恒大、融创等更是快马加鞭的赶工期，高周转下不过是其担心自己收不完这波韭菜，行情就没了。

收割韭菜是当下，那么未来，自己何去何从？

转型，自然成为了房地产商们不二的选择。

所以，万科宣布自己要“告别房地产”，做美好生活的服务商；所以，许老师大手一挥以67.46亿港元间接上了贾跃亭的船，究其根本，他看好的不是贾跃亭，而是其身后新能源、电动汽车的产业前景，相比于“过街老鼠”般的房地产，这些可都是国家扶持的朝阳产业；所以，王健林金口一开，万达商业地产改名为万达商管，宣布不再进行房地产开发，去贵州精准扶贫了……

可以预见的是，中国楼市永远昂首向前的黄金时代，正在逝去。

万科也好，恒大、万达也罢，他们绝对不会是最后一个“去房地产化”的开发商们。

相反，它们的做法更是在宣告——在中央斩钉截铁的态度下，这种势头或许只是个开始。

来源：解局财经