汕头南岸两大片区最新控规！打造120米天际线，活力商业组团

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根据此前控规修编，规划区位于汕头市区中心城区南岸濠江区中部，位于濠江中下游，西北临茂州次中心，即未来濠江新城核心区，西南连南山湾产业区，东、北临濠江，达南路从地块西部穿过，河中路从地块南部穿越，交通和区位条件十分优越。

雨伞塭片区的城市建设用地主要分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等。 

现状建筑主要为工业厂房与住宅建筑，其中工业厂房建筑质量一般， 片区南部的居住用地由恒大集团于2015年开发的恒大御景湾项目，整体居住条件较好。 

市政设施、公用设施、社区管理设施、商业服务设施、医疗卫生设施缺乏，道路不顺畅，缺少停车场地。

根据此前修编，提出将达南路商圈打造为濠江区域性综合商业经济带及具有时代气息的现代都市景观带，对片区发展提出了新的规划定位。

马滘、雨伞塭片区将结合达濠古城打造古城商业区，定位马滘、 雨伞塭片区为活力商业组团。

此次片区控规修编，将此前2宗住宅用地、2宗商业用地、1宗商业/商务用地被调整为商住混合用地，同时，因其中部分地块合并，原公园绿地、社会停车场用地取消。

另外，从地块具体控制指标来看，片区内主要以二类住宅用地和商住混合用地为主，涵盖一宗限高120米的住宅用地、多宗“三旧”改造用地，并配套有2所小学、4所幼儿园。

根据此前控规，规划区位于汕头市区中心城区南岸濠江区东部，紧邻濠江东南出海口，东至广达大道，西临濠江，南临广澳港区，北至规划市政道路。

原控规规划以“粤台两岸商品交易物流中心”为主题，建设为区域能源、建材、粮食等大宗货物提供物流服务的大型现代化临港综合性物流园区，使之具备港口物流仓储配送、增值加工、商贸展示、商务洽谈、 物流信息服务及配套服务等功能。

当前，濠江区正按照汕头市统一规划、适当超前、公用设施、集约用地的原则进行海上风电园区规划建设，全面提升汕头海上风电产业能级，激活沿海经济发展动能，推动“绿色能源，蓝色崛起”。

规划范围是海上风电产业园区的起步区，目前已经建成上海电气广东海上风电智能制造基地。

此次片区控规修编，将部分二类工业用地调整为一类物流工业用地/一类工业用地，同时商业用地增加，住宅用地减少。

另外，从地块具体控制指标来看，片区规划主要以物流仓储、工业用地为主。住宅用地4宗，规建中小学1所。

来源：濠江自然资源局、乐居潮汕