汕头小公园顺昌街区微改造设计开始招标，项目总投资9千万+

汕头小公园

汕头小公园顺昌街区微改造活化利用项目

⊙ 顺昌街区微改造活化利用项目（一期）

项目地点：汕头市金平区小公园历史文化街区内，顺昌街区东南临升平路，南临外马路，西临 国平路。

建设内容及规模：本项目工程主要针对于区内公产及单位产整体改造以及街区景观风貌打造及市政配 套管线整改等。

本次工程提升内容包括：

（1）重点建筑活化利用，以街区内的 34 栋建筑物（公产+单位产，按门牌号计算为 40 处，总建筑面积约 5056.5 ㎡）为活化改造利用对象，进行建筑改造，其中 2 栋（市民 公所+公寓，建筑面积共 1393.2 ㎡）作为重点建筑进行室内外改造，其余 32 栋建筑以简 装，四白落地、水电入户交付。如条件允许再统购 2 处红色文化私产（大岭东、顺昌街 12 号和中共潮梅、台湾右巷 7 号，建筑面积共 162.8 ㎡），并作为重点建筑进行室内外 改造。 

（2）街区景观风貌打造，改造主要街道和广场、庭院，景观面积共 5861 ㎡，其中 拟拆除 5 栋（公产+单位产，按门牌号计算 6 处）+19 栋建筑（私产，按门牌号计算 20 处，统购拆除），拆除建绿面积 947.5 ㎡。改造内容：统购拆除必要的建筑物，整理出三街一轴和四院四广场的规划结构，对 街道沿街立面，广场及庭院周边界面进行外立面风貌整体打造，对主要街道和广场、庭院进行景观、灯光、标识、城市家具美陈景观风貌整体打造。 

（3）市政配套管线工程，包含一轴三街十二巷，改造长度约 969.71m，改造内容为 街区内三线下地、雨污分流、消防工程等地下管线完善提升。

顺昌街区现存已发现的市级不可移动文物保护单位1处、历史建筑2处、《保护规划》提出非文物类保护建筑2处。在保护规划基础上，经过现场调研，新挖掘 25 处历史 文化价值建筑。

（1）价值特色一：汕头源地，海洋文化的信仰空间。以老妈宫为精神象征的民间信 仰空间，形成汕头城市的雏形，顺昌街区则是汕头埠最早形成的街区之一。

（2）价值特色二：商业街区，开埠时期的城市印记。作为汕头最早形成的商业街区 之一，顺昌街区至今依然保存有行商、老字号、传统小吃等城市印记。

（3）价值特色三：双重肌理，延续百年的街巷格局。以老妈宫为核心的放射型传统 街巷和汕头现代市政马路的叠合体，见证汕头埠的源起和发展。

（4）价值特色四：多样复合，多元拼贴的建筑风格。保存有清末民初以来传统潮汕 民居、近代现代主义风格、西方新古典主义风格、现代风格等建筑特征。

⊙ 现场实景拍摄图

项目总体规划

汕头源地、活力街区

⊙ 总平面规划图

三街一轴：行街、顺昌街、打石街、公共活力轴；四广场四庭院：戏台前恢复妈宫前文化广场，同时沿公共活力轴布置三个广场（打 石广场、顺昌广场、行街广场），营造四个内部庭院，打造趣味节点空间的同时也利于 人流集散等。

整个街区鼓励功能混合使用，形成多元活力的街区氛围，最终使街区留人留形留神 韵。沿街区外围骑楼街、顺昌街及新建的创新社区布置，形成“一环一街一社区”的商 业体系,以重点修缮活化的 12 处历史价值建筑为主，形成主题多元的文化传播和体验项 目,其余建筑以居住功能为主，鼓励居民自发形成微型商业服务业态。

结合区域公共设施需求，配置社区服务站 1 处、社区文化活动站 1 处、老人日间照 料中心 1 处、社区图书馆 1 处、室外综合健身场所 3 处、再生资源回收站 2 处、公共厕 所 4 处；文化、旅游、产业服务设施：4 处青年创新实验室 1 处、旅游服务中心 1 处、非遗 文 化课堂 1 处、红色文化教育基地 1 处。

沿街立面改造图

市民自治区公所

顺昌街高级公寓

业态定位为“活态文博+商旅休闲”，功能划分可分为街巷空间结构，主要体现为三 街串联，两巷转承。主题功能分区包含洋派风华、文艺雅集、风情夜话三大主题功能区。

业态策划包含四大主馆，

8 个维特馆群及 12 个特色商业

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（1）四大主馆为潮剧博览馆—利用老妈宫戏台，提高演出剧目的品质，打造一处赏 剧+品茗相融合的潮剧文化体验场所；潮汕美食馆—基于建筑历史功能，将其设置为城市 美食馆，重点展示汕头美食分布、及潮汕特色美食的材料、做法、特点等，同时提供品尝、购买服务。打造集文化展示、美食体验、休闲消费于一体的综合文化体验场所，选 址于集祥酒楼及临近的单位产，整合打造成为展示潮汕美食的精品体验馆，其中集祥酒楼建筑面积 574.9 平米，临近单位产建面 428.91 平米；洋行文化陈列馆—基于建筑历史功能，将其设置为洋行文化陈列馆，复原洋行销售场景、展示洋行销售商品、揭示洋行 商贸辛秘，提供国外特色商品购物和品鉴体验，选址顺昌街 40-42 号荷兰开健洋行汕头 分行，建筑面积 259.04 平米；侨商文化博物馆—以汕头侨商的发展历史为线索，采用“小 人物，大历史”的展陈手法，通过体验化的展陈方式，沉浸式展示侨商的拼搏历程，选址 于自治区公所及光明公寓处，建筑面积 1161.24 平米。 

（2）微特博物馆包含咖啡故事馆—咖啡文化主题的沉浸式体验博物馆，集文化博览、 咖啡休闲、特色购物一体的活态博物馆。选址于行街 10 号，建筑面积 276.54 平米；留声机博物馆—以光影科技营造复古的体验场景，陈列展出极具年代感的各式留声机，打 造开埠西洋文化的一个时代印记，选址于行街 1 号，建筑面积 178 平米；小公园影像记忆馆—以汕头 1860 年开埠商贸历史文化为线索，通过陈列及数字科技的 方式，展现小 公园的历史变迁与复兴。选址于《岭东日报》旧址处，门牌号顺昌街 9、10、12 号，建 筑面积 195.16 平米；抽纱艺术馆—邀请汕头抽纱技艺传承人设置集展示、销售、体验等 方式于一体的抽纱艺术馆，呈现汕头抽纱工艺文化，打造一处以抽纱为主题的生活艺术体验馆，选址于行街6号，建筑面积 130.82 平米；莱卡博物馆—收集各个时期经典的莱卡相机，展示相机的发展历程，同时以古典的相机及影像为背景，打造摄影爱好者的交 流休闲与怀旧场所。选址于行街一横 3、4 号，建筑面积 153.6 平米；潮剧文创微特馆— 以潮剧文创文化为主题，打造一处潮剧文创商品为特色的微特博览馆，选址于顺昌街 17 号，建筑面积 206.25 平米；潮汕工夫茶博馆—以潮汕工夫茶文化为主题，打造一处以工夫茶体验为特色的精品茶院。选址于顺昌街 27 号，建筑面积 417.38 平米；国潮快闪店 —以快闪的方式，打造一处国潮主题店，迎合时下流行的国潮趋势，选址于顺昌街 29 号， 建筑面积 95.76 平米。

（3）特色商业包含潮汕手信店，侨领会馆，洋派生活美学馆，精品烘焙馆，锦辉书 局，轻资雅巷，艺展会所，文艺市集，风情酒，音乐清吧 ，私房美食院 ，打冷夜市等。

工程进度 本次房屋整改仅针对于顺昌街区内公产及单位房产，根据项目建设规模和实施条件， 拟定项目建设期为 18 个月。其中前期准备 6 个月，工程建设 10 个月，工程验收并交付 使用 2 个月。

来源 | 城视汕头