逾200亿鲸吞恒大物业，89后朱桔榕展现朱老农地产教父铁腕功力

恒大物业停牌后，又传出合生创展将斥资逾200亿港元收购恒大物业51%股权，惊动了业界。

生于1989年的朱桔榕，接班掌舵一年以来成绩斐然，这次敢于鲸吞恒大物业，更向外界展现“朱老农”地产教父铁腕功力，虎父无犬女！

逾200亿鲸吞恒大物业，朱桔榕有乃父之风

恒大创办人许家印

“恒大者，古往今来连绵不绝，曰恒；天地万物增益发展，曰大。”深陷债务泥沼的许家印，当务之急就是脱困，不过，“名符其实”，其存在的问题也是“恒大”，须竭尽全力去破解。

继华人置业的刘銮雄、甘比夫妇之后，又一个恒大“铁杆盟友”中誉集团（00985.HK）也可能不得不忍痛割肉了。10月7日晚，中誉集团公告称，截止于2021年9月30日，其在恒大集团优先票据及恒大汽车（00708.HK）上拥有重大投资。以恒大票据及恒大汽车股票截止于公告当日的收盘价计算，其投资未变现亏损共计4.31亿美元，约合人民币28亿元。

该集团称，其于2021年10月5日在公开市场抛售3218万股恒大汽车股份，随后又在近两个交易日出售了剩下的1000万股恒大汽车的股份，至此不再持有任何恒大汽车的股份。

一个个“铁盟”“清仓式”退出，也预示着地产商恒大集团的债务风波远没有休止，甚至有扩大风险。

恒大许家印陷入空前的流动性危机，对于有些人而言，每一次危机都可能蕴含难得的机遇，比如此番合生创展拟收购恒大物业的51%股权。

合生创展董事局主席朱桔榕（右2）

10月4日据财联社消息，由朱孟依之女、合生创展董事局主席朱桔榕掌舵的合生创展，拟收购恒大物业约51%股份。据报道，合生创展给恒大物业估值超400亿港元。也就是说，合生创展将斥资逾200亿港元，取得恒大物业的控股权。

不过，这个交易一旦成真，可能需要获得港交所的特批。恒大物业是2020年上市的，依据港股主板上市规则，控股股东自交易日起6个月内不得以任何方式处置所持公司股票，自前述6个月届满之日起6个月内，不得丧失公司控制权。而恒大物业迄今上市未满一年，如果交易无法获得港交所批准，可能增添不少变数。

今年以来，房地产市场状况极为纷乱复杂，爆发财务危机的也不止恒大一家，只不过恒大危机的冲击力更大。一段时间以来，为了谋求自救，许家印也在出售旗下资产求生，处置盛京银行、恒大物业等，也属于这一类的“自救性”动作。

值得注意的是，在10月5日晚，合生创展也公告披露，已于当日注销从8月27日至9月27日期间所买回的规模1324.63万股份。至截稿时，港股中国恒大、恒大物业、合生创展集团从4日起停牌后，三方公告均披露有潜在收购案在进行，但并没有明确对象是谁。其中，合生创展在公告中仅披露“本公司在该交易下同意收购一家在联交所上市之公司的股份”。

现年64岁的合生创展创办人朱孟依，人称“朱老农”，在国内房地产界有“教父”之称。这几年来，朱孟依转趋低调、保守，也尽早安排二代接棒；其中，生于1989年的女儿朱桔榕，是2020年1月才出任合生创展董事局主席。

“朱老农”隐身幕后，朱桔榕掌舵这一年多以来，成绩斐然，令人刮目相看。8月25日，合生创展集团（00754.HK）发布了2021年中期业绩报告，从主要核心数据来看，均呈现稳健向上之态势。更值得一提的是，截至2021年6月30日，合生创展剔除预收款后的资产负债率约为63%，净负债率66%，现金短债比为1.45，维持“三条红线”亮绿灯的“零踩线”记录，可见其财务状况目前是稳健安全的。也正因如此，朱桔榕才有斥资逾200亿鲸吞恒大物业的底气及雄心。

89后合生创展女二代朱桔榕之地产雄心从何而来？

合生创展创办人朱孟依

合生创展能否将恒大物业纳入囊中，目前也存有变数。

一方面，斥资逾200亿港元控股恒大物业之后，合生创展的资产负债率就可能会大幅攀升，而从公司中报披露的数据来看，合生创展手持现金也就112亿左右，现金流也算不上宽裕，一旦收购成功，假如相应的融资计划没有跟得上，会不会影响公司财务面的稳健性？

也有人以为，合生创展本身就有“合生活”物业板块，加上今年7月收购了一家物业管理公司100%股权，加上控股“恒大物业”，今后会不会整合起来，将所有物业板块单独上市，也是一个观察点。

合生创展，成立于1992年，1998年成功在港上市，昔日与恒大、碧桂园、雅居乐、富力合称为地产界“华南五虎”。不过，2008年年底，掌舵人朱孟依曾受黄光裕案牵连，消失整整9个月，企业也一度陷入生死存亡的困局。此后，与几大头部房地产企业对比，合生创展似乎掉队了，也失去了昔日“虎威”，错失了不少发展良机。

恒大物业，是许家印旗下的“现金奶牛”，一旦从朱孟依家族旗下的合生创展拿到了“救命钱”，也可缓解一点眼下流动性危机燃眉之急。

对于朱孟依来说，他敢于出手搭救同行，也不是第一次了。昔日“中国首富”王健林展开“轻资产”行动时，他也趁机拿下数个万达项目，只不过没有富力、融创动作那么大而已。与绰号“朱老农”一样，被称为“广州地产圈教父”的朱孟依，在战略布局上也一向谨慎、慎重，不急不躁的。

换句话说，89后合生创展女二代朱桔榕之所以敢于鲸吞恒大物业，也是因为有她老爸“朱老农”在幕后帮她运筹帷幄，精心测算何时“春种秋收”的农时，该下手时就大胆出击。

拜访上海玉佛寺的朱孟依（左）

朱孟依，1959年8月生于广东省梅州市丰顺县留隍镇口铺村。丰顺县，今属于广东梅州市管辖，1949年划入“兴梅专区”后，又于1953年划入“汕头专区”，1965年再划入“梅县专区”，即便如此，“潮州八邑”仍包含丰顺。也就是说，朱孟依也是“潮汕人”。

在丰顺，朱孟依与大哥朱拉伊、弟弟朱庆依，合成“朱家三兄弟”，他的朱帆、亲戚朱克林，目前也在家族企业里做事。《2021福布斯全球富豪榜》上，朱孟依及家族上榜身家为65亿美元。

1983年，大哥朱拉伊大学毕业后，在广东梅州市丰顺县留隍镇卫生院工作，朱孟依也跟随大哥到此地，靠建筑承包工程起家。事业成功后，他于1990年获得香港永久居民权，1992年，朱孟依与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办了合生创展集团。

朱孟依有二子一女，除了生于1989年的女儿朱桔榕掌舵合生创展之外，其长子朱一航、次子朱伟航分别掌舵了珠江商贸集团、广东珠江投资。特别重视代际接力的朱孟依，早早就交棒给他的子女，家族二代形成了“分工不分家”传承态势。

总的来看，朱孟依的三个子女也与他一样低调潜行，很少刻意露出，即便有必要在公开场合露面，也多是与慈善公益相关的。衣着朴素的朱孟依，让人感觉他像庄稼汉，沉默少语。事实上，低调实干也是“朱老农”做事之风格，曾有很长时间，“慢周转、高溢价”成了合生创展之企业战略，合生创展“慢工细活”在业内是出了名。

合生创展董事会主席朱桔榕（右1）

老农种田，春播秋藏，按时令来，不急不躁。自去年1月卸职合生创展董事长后，交棒给女儿朱桔榕掌舵后，“朱老农”似乎变了个样，撕下一向“低调”脸谱，频繁生猛拿地，在2021开年7天内就鲸吞超393亿元投资项目，此番斥资逾200亿港元收购恒大物业，也让市场极大关注。

人勤春来早！也许，下什么种结什么果，各人有各人盘算，各人也有各人布局。交棒给独女朱桔榕之时，合生创展也慢慢重返主流房企阵列，有时激进一点也很正常。再说，将女儿朱桔榕“扶上马”，隐身幕后的朱孟依，做什么事也会显得更从容，也会更自由一些。

值得一提的是，合生创展这二年来在股权投资上，也获得了不错的盈利回报，主力投资高新科技、医疗科技类公司，也可能是新生代朱桔榕表现自己的最好机会。从合生创展投资的如平安保险、小米集团等公司来看，投资配置效果也是相当好的。

在“房住不炒”、“三道红线”的房地产大环境下，快速应变，在突围中锐变，朱孟依、朱桔榕父女也有加速转型的战略意图；再说“鸡蛋不能放在一个篮子里”，也是一个老农思维。

“塞翁失马，焉知非福”，也正是“朱老农”一向保守的经营策略，让合生创展免受“三条红线”等冲击，有余力拯救昔日“华南五虎”的小老弟恒大许家印。

来源：一波说