高房价之后，别让我们再被高房租打垮

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葫芦刚刚按下，瓢就有了上浮的迹象。

时间来到下半年，房地产注脚由“房住不炒”变为“房价不涨”，在坚决摒弃夜壶的决心下，楼市呈现出提前入秋之势，高房价熄火已成定局。

脱缰野马般狂奔的房价被紧急刹车，但并没有失去接盘侠，气象更迭的租房市场用实际行动——高额房租涨幅，正式宣告高房租接棒高房价。

房价骤冷横盘、房租极速向上，楼市共识悄然换位；这对孪生兄弟的境遇拼凑出了楼市转型期的新世相。

房价与房租，两者之间存在着天然的传导关系。

这两年来的楼市调控，硬生生把一线楼市打成了滞涨模样，但由房价吐出来的血，早已经被蓄势待发的高房租接了个满盆。

以北京为例，自2017年3月开始，北京房价只能用四个字来形容——惨不忍睹。

在短短3个月的时间内，二手房成交均价由61326/平米直接跌至51785/平米，每平米直接直接下滑1万。

一手房市场上，房价环比直降，价格调整幅度在17%～20%。

房价下跌的实惠在人民群众的口袋里转了一圈，转手又溜了回去。

还是北京，3月到6月，北京各区房租租金平均值直线上升，租金最贵的东城区和西城区，房租平均值达每月每平米146元，与去年同期相比，每平米上涨了8.57%。

就目前来看，北京房租的整体同比涨幅超过了10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。

个别热点区域甚至有30%的涨幅；每套房的租金已经接近了5000元。

除了北京之外，上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金均较上月上涨。

于是乎，广大的吃瓜群众们，一边紧紧跟随在“房价不涨”的时代号召下，一边默默的拿出了信用卡应对着操蛋的房租现实。

相比于房价，吃瓜群众们明显更关心房租。

房价不管涨跌与否，如今的行情上不了车的掏空8个钱包也上不了，反正买不起，死猪不怕开水烫。但是房租不同，房租如果跟着上涨，那就真的伤筋动骨了。

对于吃瓜群众来说，真正的刚需不是买房，是租房。

去年我国流动人口差不多是2.5亿，而租房住的占了67.3%。一线城市更是如此。在深圳，就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿。

今后这个租房比例，只会更高，不会更低。

经济学理论中最为著名的就是供需理论，当市场需求大于市场供应时，那么价格的上涨就成为了必然。随着国家对楼市调控的不断收紧，再加之高房价下仅有少数人能买得起房，那么剩余的大部分必然要通过租房来解决居住需求。

以北京为例，社科院2017年发布的《北京流动人口在京购房状况研究报告》显示，有14.6%的流动人口在北京购买了住房，也就是说，还有86.4%的人需要租房。

 

按照北京市2015年末年822万外来人口计算，将产生超700万人的租房需求，而目前北京租赁房源数量约为350间，还存在至少350万间以上租赁缺口。

可以预见的是，在强大的供需矛盾下，未来中国城市的房租一定是呈上涨趋势的。

这一点不止于于北京，更适用于所有人口净流入的城市。

尽管房租上涨，是基本的经济学逻辑，也是市场演变的客观规律。但我们不得不警惕这种如滚石下山般的趋势。

房租上涨 ，会产生两种效应；一是拉动效应，二是挤出效应。

拉动效应很好理解，房租的上涨，能拉动长租公寓等租房市场，慢慢化解中国巨大的房地产泡沫，拉动房地产行业的转型步伐。

而挤出效应则刚好相反。

过高的房租让租房主力军——广大年轻人一上班就处在经济的高压下，扼杀了年轻人的激情和创新，也扼杀了广大租房者的消费能力。不断上涨的租金正在侵害消费者特别是低收入消费者的利益，它让全社会的收入分配不均的状况日益严重。

高房租或许会导致内需不振，成为通胀推手，也对消费转型升级产生一定影响，这一点，在今年的社会消费数据和社会融资数据上得到了体现，租金上涨的“水波效应”，已经在一定程度上得到了体现。

一正一负，孰大孰小，仁者见仁，智者见智。

来源：解局财经